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新移民须知:德国房租附加费到底是什么?

时间: 2016-03-09 12:29来源:点击:

    在德国租房住的人都知道,租金分为两部份,一部份是房子本身的租金,另外一部份是房租附加费(Nebenkosten)。但是很少有人能说明白房租附加费的具体内容到底是什么。实际上,房租附加费帐单经常出现错误,房客协会甚至认为,一半的房租附加费帐单都有错误。为了节省不必要的开支,了解一下房租附加费的组成还是很有必要的。

    房租附加费里有什么

    理论上说,只要在租房合同上明文写着的房租附加费项目,才是房客必须交的,如果没有写,就没有义务缴纳。

    房租附加费也分为冷租费和暖租费两种,属于暖租费的有电费、暖气费和热水费。冷租费包括:地产税和保险、电梯、楼梯间和公用房的维修、房屋公用面积清洁费、道路清洁费和垃圾运输费、烟囱清扫和院子维护费、房屋管理费、下水费、水管修理和读用水量费、其他公用物品费用,比如公用卫星天线、宽带网、洗衣机等等。

    房租附加费里不该有什么

    有些费用不应该由房客承担,而应由房主承担,但是这些费用有时还是会出现在房租附加费帐单里。每年收到房租附加费帐单的时候,应该睁大眼睛,看看里面有没有这些费用:增加新设备的费用、一次性的维修费用、银行费用以及管理费用。这些都是不应由房客承担的费用。

    何时需要重新测量住房面积

    房租附加费通常是按照住房面积计算的。有些租房合同里的住房面积有误,法律允许有上下10%的误差,但是如果感觉实际住房面积和租房合同里面给出的面积误差较大,那么请人测量一次还是值得的。

    应当和以前的附加费帐单对照

    收到房租附加费帐单后,最好不要不加思索地交钱,应该先拿出以前的帐单来对照对照,看看这次是否有新的交款项目。一般来说,是不允许增加交款项目的,除非在租房合同里写明了。

    如果有疑问的话,房客有权向房东索要所有附加费用的帐单收据,如果房东不能提供帐单收据,那么房客也可以拒绝付款。如果产生不可调解的矛盾,房客可以向房客保护协会(Mieterschutzbund)求援,一切手段都无效时,还可以走法律途径。

    退税

    一般来说,私人住房的房租是不能退税的,但是某些房租附加费可以部份退税(20%),比如房屋管理费、院子维护费、普通的修护和房屋刷新费。钱虽然不多,但是也是一笔开销。

 

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